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連鎖店找店面技巧大公開！學會這4個關鍵技巧，輕鬆找到理想店面！
2024-06-14
連鎖店找店面技巧一：地點、商圈種類
依據品牌的目標客群樣貌，優先選擇符合該客群的商圈位置，常見的商圈類型與客群樣貌大致可分為以下五大類：
住宅型：在地人口居多，客流量相對穩定，較無淡旺季之分。
觀光型：觀光客居多，假日及旅遊旺季客流量較高。
商業型：以上班族為主，工作日客流量較高。
學校型：以學生為主，平日客流量較高。
混合型：住商混合型，多座落於市中心，客群多元。
在挑選商圈時，除了優先考慮人流量高的位置外，還必須思考這些人是否有明確的消費需求。舉例來說，在學校型商圈開設高單價的專櫃精品店，儘管上學、放學時間的人流量非常高，但因為學生對高價商品的需求有限，無法有效吸引這些客群走進店內消費，便沒辦法為品牌帶來實質效益。
此外，進行競爭對手分析也是不能忽視的關鍵，了解行業內其他業者的優勢和劣勢，可以幫助你策劃出具有吸引力的獨特賣點，進而更有效的吸引顧客。
連鎖店找店面技巧二：店面注意事項
選擇完適合的商圈後，下一步就可以依據品牌的產業類型及風格需求，挑選適合的店面配置。舉例來說，若是從事餐飲產業，挑選店面坪數、面寬時，就必須考量到店面大小是否足夠容納廚房及室內外用餐區，以及該店面是否適合規劃良好的供電、排煙路線，並符合建築法規需求。
相信您也不難發現，連鎖店找店面的眉眉角角真的非常多，除了優先挑選符合品牌產業類型的店面外，在選擇店面前，建議可以多向前租客或街坊鄰居打聽房東或附近店面經營者的個性或相處經驗，俗話說得好：「千金買厝，萬金買厝邊」，倘若遇到惡鄰居可能一不小心就惹禍上身，但遇到好鄰居鐵定能讓未來品牌經營都更加順利！
連鎖店找店面技巧三：租金
影響創業成功與否最重要的關鍵往往來自於「成本」，其中又以「店面租金」影響佔比最大。部分店面位址確實可以為品牌帶來相當高的客流量，但相對店面租金也非常高，營收表現雖亮眼，但潛在的店面成本更高昂，反而會大大降低獲利比率，長期下來更有可能因為成本過高而增加倒閉風險。
在評估租金時，除了可以多方比較該商圈內鄰近店面的租金水平外，也可以用反推計算的方式，將店面租金設定為總營業額的 10-15%。比方說店面租金是 5 萬，那麼每月總營業額就必須要達到 35-50 萬才足以負擔店面租金。若有機會達標，就代表這樣的租金就是在合理且可接受的範圍。
連鎖店找店面技巧四：店面簽約
最後，找到理想的店面位置後，就準備要和房東簽約了！店面簽約需要注意的事項非常多，務必事前商量好每個細節，並白紙黑字清楚地寫在合約中，才能有效保障自己的權益，同時也能避免未來出現不必要的爭議，常見的店面簽約注意事項包含：
營業許可：確認該店面是否可合法申請營業許可。
房東身分：確認房屋所有權人、房屋權狀與建物謄本等重要文件。
租約時長：確認租約的起始日及終止日。
店面轉讓：確認店面是否可以再轉讓、轉租給其他人。
租金費用：確認店面租金及額外的費用項目。
店面裝潢：確認裝潢範圍及未來退租時需要復原的程度。
店面修繕：確認店面修繕責任歸屬及費用負擔。
掌握以上連鎖店找店面的4大技巧後，是否覺得想要找到一個理想的店面並不容易呢？除了事前必須做好完善調查及研究外，還需要花費大量時間尋覓及接洽。若對於創業加盟前商圈評估及選址感到有些棘手，來自屏東的「漫時光早午餐」連鎖品牌則特別針對創業新手提供最友善的加盟服務，幫助您輕鬆入行！
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